Taşınmaz mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu uyarınca tapu siciline yapılan tescille kurulur. Ancak bazı durumlarda tescil, hukuki dayanaktan yoksun veya gerçeğe aykırı işlemler neticesinde şekillenir. Kanun buna "yolsuz tescil" adını vermekte olup düzeltilmesi için açılan davalara "Tapu İptal ve Tescil Davası" denir.
Muris muvazaası, bir kimsenin mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla bağışlamak istediği taşınmazı tapu memuru önünde satış veya bakma sözleşmesi gibi göstermesidir. Görünürdeki işlem muvazaa nedeniyle kesin olarak hükümsüzdür; gizli işlem ise şekil noksanlığı nedeniyle geçersizdir. 01.04.1974 tarihli 1/2 sayılı Yargıtay İBK uyarınca tüm mirasçılar bu davayı açabilir. Muvazaalı işlem mutlak butlanla sakat olduğundan zamanaşımına tabi değildir.
İrade fesadı halleri TBK'da hile, korkutma ve yanılma olarak düzenlenmiştir. Bu davalarda TBK m. 39 uyarınca; hilenin veya hatanın öğrenildiği tarihten, korkunun kalktığı tarihten itibaren 1 yıl içinde dava açılması zorunludur; süre kaçırılırsa sözleşme onanmış sayılır.
Davanın en kritik hamlesi, başlangıçta tapu kaydı üzerine "İhtiyati Tedbir" şerhi işletilmesidir. Aksi takdirde taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişilere devri halinde mülkiyetin geri kazanılması imkânsızlaşabilir. Muris muvazaasında ispat tanık dahil her türlü delille yapılabilirken, irade fesadında 1 yıllık sürenin başlangıcının belgelenmesi hayati önem taşır.