Miras yoluyla intikal eden veya birden fazla kişinin paydaş olarak satın aldığı gayrimenkuller üzerinde paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti kurulur. Ortaklar yönetim, kiralama veya satış konusunda mutabakata varamazsa Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi her ortağa mülkiyet ilişkisini sona erdirme hakkı tanır. Bu hakkın dava yoluyla kullanılmasına "Ortaklığın Giderilmesi" davası denir.
Dava, paydaşlardan biri veya birkaçı tarafından diğer tüm paydaşlara karşı açılır; tüm ortakların davada yer alması zorunludur. Paydaşlardan biri ölmüşse mirasçılık belgesi çıkarılarak tüm mirasçılar dahil edilir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Mahkeme iki yöntemden birini seçer: Aynen taksim veya satış suretiyle giderilme. Taşınmazın fiziki bölünmesi mümkünse önce bu yol denenir; değilse icra yoluyla açık artırma ile satılır; gelir paylar oranında dağıtılır.
Ortaklığın giderilmesi davalarında kazanan veya kaybeden yoktur; süreç tüm ortakların ortaklığını sona erdirir. Açık artırmada taşınmazın değerinin altında satılmaması için kıymet takdiri raporlarına süresinde itiraz şarttır. Tüm ortakların oybirliğiyle satışın yalnızca ortaklar arasında yapılması sağlanabilir. Mahkeme masrafları paylar oranında dağıtıldığından, dava öncesi arabuluculukta uzlaşmak her zaman en az maliyetli çözümdür.